Exemple représentatif : A quoi sert-il ?

Un exemple représentatif …
A quoi sert-il ?

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Le législateur nous impose de mettre un exemple représentatif sur nos publicités, etc…

Cet exemple est censé vous donner une appréciation du coût du crédit qui soit proche de la réalité, et est basé sur le montant moyen des crédits que nous avons réalisés pour un type de crédit.

Vous trouverez ci-dessous le texte légal, repris sur le site du SPF ECONOMIE :

“ARTICLE 5, § 1: LA PUBLICITE A L’AIDE D’UN EXEMPLE REPRESENTATIF
 

Principe:  l’article 5, § 1, impose au prêteur et intermédiaires qui souhaitent faire de la publicité comportant un taux ou une indication chiffrée liée au coût du crédit d’inclure un exemple représentatif. Cet exemple est censé donner une appréciation du coût du crédit qui soit proche de la réalité. Il devra être arrêté sur base des règles et principes contenus dans l’AR du 4 août 1992 tel qu’il a été modifié par l’AR du 21 juin  2011 et spécialement l’article 4, § 3, de l’AR du 4 août 1992 qui précise les paramètres de calculs du taeg.

Cette disposition applique diverses règles pour les cas où le contrat comporte des variantes (avec application du scénario le plus coûteux) et pour les paramètres qui dépendent de l’utilisation du crédit par le consommateur, elle renvoie à la catégorie d’opérations la plus fréquemment utilisée auprès du prêteur concerné dans ce type de contrat de crédit. Le recours à la méthode des hypothèses de l’article 4, § 3, et de l’annexe I de l’AR du 4 août 1992  n’est autorisée que dans la mesure ou un paramètre est inconnu au moment où la publicité est diffusée. Il ne peut être fait usage que des hypothèses visées par l’article 4, § 3, et d’aucune autre (article 4, § 3, alinéa 7, AR du 4 août 1992).

Quant au montant du crédit, l’article 5, § 1er, alinéa 3, LCC, précise que le montant du crédit doit être basé sur le montant du crédit moyen qui selon le type de contrat de crédit pour lequel une publicité est réalisée, est représentatif de l’ensemble des offres du prêteur ou de l’intermédiaire de crédit. Si plusieurs types de contrats de crédit sont offerts simultanément, un exemple représentatif distinct doit être fourni pour chaque type de contrat de crédit. Ce n’est donc qu’à titre infiniment subsidiaire et s’il est totalement impossible de déterminer le montant du crédit moyen, qu’il faudra appliquer l’hypothèse de l’article 4, § 3, alinéa 7, 1° de l’Ar du 4 août 1992 : si le montant du crédit n’a pas encore été arrêté, celui-ci est supposé être de 1.500 euros.

Mention : La loi n’exige pas (alors qu’elle le fait pour le SECCI – article 11, § 1, 7°, LCC), que les hypothèses retenues pour le calcul du taeg soient précisées dans la publicité même. Il va de soi cependant que le prêteur comme l’intermédiaire doivent être en mesure de justifier des hypothèses appliquées au regard notamment des principes de l’article 4, § 3, de l’AR du 4 août 1992. Il convient en outre que la publicité précise à tout le moins que le taeg est indicatif puisque calculé sur base d’hypothèses. A défaut, cette publicité  induit ou est susceptible d’induire le consommateur en erreur sur une caractéristique essentielle du crédit. Il paraît donc délicat sinon impossible de ne pas mentionner les hypothèses retenues pour le calcul du taeg.”

Lien de la page du SPF ICI

ATTENTION, EMPRUNTER DE L'ARGENT COÛTE AUSSI DE L'ARGENT !

Remboursement anticipé d’un prêt à tempérament

Remboursement anticipé d’un prêt à tempérament

En échange du prêt, vous devez vous engager à procéder ponctuellement aux remboursements convenus. Mais si vous avez une rentrée d’argent inattendue, vous pouvez le rembourser de manière anticipée. Si par contre vous rencontrez des difficultés pour le rembourser, différentes solutions existent pour ne pas tomber dans une spirale négative d’endettement. Il est surtout important que vous reconnaissiez et que vous signaliez à temps que vous avez un problème. Ne soyez pas gêné : cela arrive à beaucoup de gens. Et il existe différentes bonnes solutions en Belgique.

 

Remboursements réguliers

Le remboursement mensuel d’une partie du capital et des intérêts fait partie du contrat de crédit. Le contrat mentionne également le jour où le paiement doit être effectué. Le paiement se fait le plus souvent par domiciliation sur le compte à vue. Généralement, vous pouvez même déterminer vous-même la date du paiement mensuel. Choisissez un jour qui suit rapidement celui où vous percevez vos revenus (salaire, allocation, loyer perçu, etc.) sur votre compte. Vous éviterez ainsi qu’il n’y ait pas assez d’argent sur votre compte au moment où l’échéance sera débitée.

 

Rembourser votre prêt de manière anticipée (avant l’échéance)

Vous avez le droit de rembourser votre prêt plus vite que prévu. Envoyez à cet effet une lettre recommandée, au moins 10 jours avant votre prochaine échéance. Votre prêteur peut vous demander une indemnisation pour la perte d’intérêts qu’il aurait perçus autrement. La loi fixe un maximum pour cette indemnité :

⇒ si le montant que vous remboursez en une seule fois de manière anticipée devait être remboursé à plus d’un an, la compensation ne peut pas dépasser 1% de ce montant ;

⇒ si le montant que vous remboursez en une seule fois de manière anticipée devait être remboursé dans l’année, la compensation ne peut pas dépasser 0,5% de ce montant.

Lisez d’abord attentivement votre contrat ou demandez à votre prêteur à combien s’élèvent les frais en cas de remboursement anticipé.

Cette compensation pour le prêteur ne s’applique pas lorsque vous descendez en négatif sur un compte en banque ou pour une carte de crédit. Mais vous devez également respecter les clauses du contrat dans le cas de réserves d’argent flexibles.

 

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CREDIT EN LIGNE

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Si vous avez des difficultés de paiement

Si vous croulez sous les dettes, contactez immédiatement votre prêteur ou courtier. Il va rechercher une solution avec vous. Le prêteur a en effet tout intérêt à ce que vous puissiez rembourser votre prêt. Même si cela implique de devoir s’écarter du schéma de remboursement fixé dans le contrat.

Si aucune solution n’est finalement trouvée, le prêteur peut résilier le contrat de crédit et récupérer son argent d’autres façons. Il peut par exemple recourir à votre garantie et facturer des dédommagements.

Si vous êtes clients à La Maison du Prêt, sachez que nos collaborateurs sont à votre disposition pour vous remettre rapidement un décompte précis (pour un dossier réalisé chez nous).

Si vous éprouvez des difficultés de paiement, n’hésitez pas à nous contacter avant qu’il ne soit trop tard.  Consulté aussi notre page ‘Regroupement de Crédits‘, si vous avez trop de crédits en cours; vous y trouverez peut être des informations utiles.

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Vous avez enfin trouvé le lieu idéal pour établir votre futur chez-vous. Avant de pouvoir vous installer et décorer chaque pièce à votre goût, une étape cruciale vous attend : la signature du compromis de vente. Ce document initial est essentiel dans le processus d’achat immobilier, car il scelle l’accord entre vous et le vendeur. Cependant, la rédaction de ce contrat peut soulever de nombreuses questions, notamment sur son contenu et la nécessité d’un acompte.

Qu’est-ce qu’un Compromis de Vente ?

Le compromis de vente est le premier contrat légal qui confirme l’achat de votre propriété. Il détaille le prix de vente convenu entre les deux parties et inclut souvent un acompte qui symbolise l’engagement de l’acheteur envers le vendeur. Cet acompte, bien que couramment pratiqué, n’est pas une obligation légale. Il représente plutôt une assurance pour le vendeur que l’acheteur est sérieux dans son intention d’acheter.

Lorsque vous trouvez la propriété idéale, la rédaction du compromis de vente est une étape essentielle. Ce document, qui n'est pas juridiquement obligatoire, sert à confirmer le prix de vente et peut inclure un acompte, représentant souvent entre 5% pour les constructions neuves et 10% pour les biens existants. Bien que cet acompte soit traditionnellement versé pour solidifier l'engagement de l'acheteur, il n'est pas légalement requis. La rédaction précise de ce contrat est cruciale et il est conseillé de consulter un professionnel pour garantir que vos intérêts sont protégés. Pour toute assistance financière, nos experts en prêts hypothécaires sont à votre disposition pour vous aider à naviguer dans le processus d'achat et sécuriser votre financement.

L’Acompte dans le Compromis de Vente

Bien qu’il ne soit pas obligatoire, l’acompte est fréquemment utilisé pour renforcer la confiance entre l’acheteur et le vendeur. Il est important de noter que pour les nouvelles constructions, la loi fixe un plafond à cet acompte à 5% du prix de vente, tandis que pour les autres types de biens immobiliers, il est conseillé de ne pas dépasser 10%. Cette mesure est destinée à protéger l’acheteur, limitant ainsi le risque financier en cas d’annulation de la vente.

Conseils pour la Rédaction du Compromis

La rédaction du compromis de vente doit être effectuée avec soin pour s’assurer que tous les détails importants sont correctement adressés et compris par toutes les parties. Il est judicieux de faire appel à un notaire ou à un conseiller juridique pour aider à clarifier les termes du contrat et à garantir que vos droits en tant qu’acheteur sont pleinement protégés.

 

Pourquoi Choisir Nos Services ?

Si vous vous apprêtez à acheter une propriété et avez besoin de soutien financier, notre équipe est à votre disposition pour discuter des options de prêts hypothécaires adaptées à vos besoins. Nous comprenons l’importance de chaque étape de votre projet immobilier et nous nous engageons à vous fournir un accompagnement personnalisé.

N’hésitez pas à contacter nos experts pour plus d’informations ou pour discuter de vos besoins spécifiques en matière de financement immobilier. Chez nous, chaque client est unique, et nous nous efforçons de trouver les meilleures solutions pour faire de votre rêve immobilier une réalité.

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Gestion d’un prêt hypothécaire en cas de divorce : Reprendre le crédit et possibilités de location

Mon conjoint et moi avons acheté une maison ensemble, mais avec notre divorce en vue et le crédit hypothécaire toujours actif, la situation financière doit être clarifiée. J’envisage de reprendre le crédit hypothécaire à mon nom, bien que mon conjoint souhaite rester dans la maison. Est-il possible pour moi de racheter le crédit immobilier et, dans ce cas, puis-je lui demander un loyer ?

Les divorces impliquent souvent des décisions financières complexes, et un accord amiable, notamment dans le cadre d’un divorce par consentement mutuel, est idéal. Avec l’assistance d’un notaire, avocat, ou médiateur, il est théoriquement possible de s’arranger à l’amiable.

 

Reprendre un crédit hypothécaire

La possibilité de transférer le crédit hypothécaire à votre seul nom dépend de l’accord de votre banque, basé principalement sur votre capacité de remboursement. Si la banque refuse, vous pourriez envisager un rachat de crédit hypothécaire par La Maison du Prêt, qui peut également être une opportunité de bénéficier de meilleures conditions de marché si les taux d’intérêt actuels sont avantageux.

Dans tous les cas, il est essentiel d’explorer toutes les options disponibles et de consulter des professionnels pour naviguer au mieux dans ces eaux souvent tumultueuses du divorce et des finances associées.

A la recherche du meilleur taux pour votre crédit hypothécaire en cas de divorce ? Besoin d'un conseil avant de prendre une décision, contactez-nous ! Crédit Ransart : 071/35 35 37 Crédit Couvin : 060/21 12 32

Faire payer un loyer à son ex ?

Concernant la possibilité de faire payer un loyer à votre ex-conjoint, si celui-ci souhaite rester dans la maison alors que vous reprenez le crédit, cela est tout à fait faisable. Vous êtes en droit de demander un loyer. Pour prévenir toute dispute future, il est conseillé de formaliser cet accord par écrit lors de la négociation. Ainsi, les termes seront clairement établis pour toutes les parties impliquées.

Pour votre nouveau crédit hypothécaire, nous sommes prêts à explorer le marché pour vous et trouver le taux le plus avantageux, parfaitement adapté à votre situation financière. N’hésitez pas à contacter l’un de nos conseillers spécialisés en prêts hypothécaires ; après avoir étudié votre dossier, il pourra vous offrir une orientation personnalisée et optimale.

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Un Crédit pour Construire Votre Maison

Vous envisagez d’acheter un terrain pour y construire vous-même votre maison ? Vous vous demandez si vous pouvez obtenir un emprunt pour financer ce projet, y compris pour la partie des travaux que vous prévoyez de réaliser par vous-même ? La réponse est oui, il est tout à fait possible de contracter un emprunt pour un tel projet, et oui, la TVA peut être incluse dans le montant du prêt.

Participer activement à la construction de votre maison est une excellente manière de réduire les coûts financiers, bien que cela demande un investissement significatif en termes de temps. En effet, en prenant en charge une partie des travaux, vous économisez sur les coûts de main-d’œuvre, ce qui peut considérablement diminuer le montant global à emprunter et ainsi réduire vos mensualités.

 

Financement des Matériaux

Vous pouvez souscrire à un crédit hypothécaire pour couvrir l’achat des matériaux nécessaires. Ce prêt fonctionne de la même manière que si vous engagez un entrepreneur, y compris pour la TVA. Les fonds de votre crédit seront débloqués progressivement à mesure que vous présentez les factures des matériaux à votre banque, assurant ainsi que les fonds sont utilisés de manière adéquate au fur et à mesure de l’avancement des travaux.

 

Renseignez-vous Avant de Commencer

Il est important de noter que toutes les banques ne financent pas ce type de projets ou peuvent appliquer des critères très stricts en raison du risque perçu comme plus élevé. Il est donc essentiel de consulter un spécialiste en prêts hypothécaires avant de vous lancer. Contactez un de nos conseillers chez La Maison du Prêt; nous sommes ici pour vous guider et vous fournir toutes les informations nécessaires pour mener à bien votre projet de construction.

Planification Budgétaire pour la Construction de votre Maison

La préparation de votre budget est une étape cruciale lorsque vous envisagez de construire votre maison par vous-même. Même pour un bricoleur expérimenté, il peut être difficile d’estimer précisément la quantité de matériaux nécessaire. Dépasser votre budget initial peut compliquer les démarches pour obtenir des fonds supplémentaires auprès de votre banque. Il est donc essentiel de bien vous préparer et de solliciter l’avis de plusieurs experts pour consolider votre plan financier. Cela vous permettra de présenter à votre banque un dossier complet et bien structuré, démontrant le sérieux de votre projet.

Un crédit hypothécaire pour construire moi-même ma maison ?  

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La préparation de votre budget est une étape cruciale lorsque vous envisagez de construire votre maison par vous-même. Même pour un bricoleur expérimenté, il peut être difficile d’estimer précisément la quantité de matériaux nécessaire. Dépasser votre budget initial peut compliquer les démarches pour obtenir des fonds supplémentaires auprès de votre banque. Il est donc essentiel de bien vous préparer et de solliciter l’avis de plusieurs experts pour consolider votre plan financier. Cela vous permettra de présenter à votre banque un dossier complet et bien structuré, démontrant le sérieux de votre projet.

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Quand changer de voiture ?

Quand changer de voiture ?

Acheter une nouvelle voiture est un véritable investissement qui vous engage pour plusieurs années. Mais combien d’années exactement ? Sur quels critères pouvez-vous vous baser pour décider combien de temps garder votre voiture ? 

Si vous souhaitez optimiser votre budget auto, votre réflexion doit commencer au moment même de l’achat, car certains facteurs vont jouer un rôle d’entrée de jeu.

Chaque année, votre voiture subit une “décote” sur son prix d’achat. Cette décote n’est pas uniforme dans le temps. Elle est en général plus élevée les premières années: une voiture d’1 ou 2 ans s’achète pour sensiblement moins qu’une voiture neuve identique ! La décote peut atteindre 30% la première année, 10% les années suivantes et 8% en fin de vie. Voilà pourquoi il vaut mieux, dans la plupart des cas, attendre 4 ou 5 ans pour revendre votre voiture. Mais tout dépendra aussi de l’usage que vous en faites.

Votre kilométrage annuel

Utilisez vous intensivement votre voiture ou en avez-vous un usage modéré ?  Si vous parcourez environ 10 à 15.000 km par an, votre compteur totalisera 60.000 km au bout de 4 à 5 ans. C’est encore “jeune” pour un moteur et vous pourrez donc tirer un bon prix de votre voiture sur le marché de l’occasion. Cette limite est celle au-delà de laquelle certaines grosses dépenses de réparation ou d’entretien pourraient avoir lieu. Cette probabilité de panne augmente ensuite avec le kilométrage, ce qui explique qu’au-delà de 120.000 km (essence) ou 150.000 km (diesel), votre voiture deviendra plus difficilement « vendable » sur le marché de l’occasion.

En revanche, si vous utilisez moins souvent votre voiture, vous avez tout intérêt à la garder le plus longtemps possible. Vous pourrez ainsi amortir son prix d’achat sur une plus longue période, sans vous retrouver confronté au coût d’entretien des voitures qui ont beaucoup roulé.

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La marque de la voiture

Ce n’est un secret pour personne: certaines marques – en général plus chères à l’achat – sont mieux cotées sur le marché de l’occasion. Leur décote est aussi moins importante au fil du temps. Si vous comptez revendre votre voiture dans les 4 ou 5 ans, le prix d’achat plus élevé sera compensé par la valeur de revente. Et comme ces marques ont en général une meilleure longévité, vous pourrez aussi les conserver plus longtemps.  Surveillez le marché !  Pour vous faire une idée plus précise de la valeur de revente des marques que vous envisagez, vous pouvez naturellement faire un tour sur les sites de revente de voitures d’occasion, ou acheter un magazine spécialisé.  Pensez aux frais d’assurance.  Enfin, n’oubliez pas d’inclure la question de l’assurance dans votre réflexion. En général, une voiture neuve est couverte en omnium, afin d’éviter toute mauvaise surprise, surtout si vous avez contracté un emprunt. Après 3 ou 4 ans ou après le remboursement de votre prêt, l’omnium devient moins nécessaire. Une voiture plus ancienne sera donc moins chère à assurer.

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Puis-je obtenir un crédit si je suis fiché à la banque nationale ?

Puis-je encore faire un crédit ou prêt personnel si je suis fiché à la Banque Nationale (BNB) ?

Tout dépend de la liste sur laquelle vous vous trouvez. Si c’est la « liste noire », il vous sera très difficile d’obtenir un nouveau prêt (sauf via un crédit ‘propriétaires’, -un crédit visant la sauvegarde de votre patrimoine immobilier- et sous conditions strictes).

Liste noire et liste blanche

Emprunter de l’argent, c’est également devoir le rembourser. Les courtiers et les prêteurs en crédit veulent pouvoir estimer dans quelle mesure vous pourrez le faire. Ils y sont d’ailleurs obligés, légalement. C’est aussi la raison pour laquelle les crédits que vous souscrivez, sont enregistrés. Cet enregistrement s’effectue auprès de la Centrale des crédits aux particuliers (CCP) de la Banque national

Tant les crédits hypothécaires, ainsi que les crédits à la consommation et ouvertures de crédit, y sont enregistrés.

Il existe deux listes :

La « liste banche », soit le volet positif de la Centrale des crédits où sont enregistrés tous les prêts en cours.

La « liste noire », soit le volet négatif de la Centrale des crédits où sont enregistrées les personnes confrontées à des difficultés de remboursement.

L’existence de ces listes peut parfois être gênante pour les personnes qui sont en retard de paiement. C’est un fait. Mais leur raison d’être se justifie: le législateur veut protéger les consommateurs, c’est-à-dire vous. Il veut éviter que vous ne mettiez le doigt dans l’engrenage infernal du prêt qui doit en rembourser un autre.

Si vous avez des crédits en cours, vous figurez sur la "liste blanche" de la Banque nationale (BNB), qui recense tous vos engagements financiers, y compris prêts immobiliers et cartes de crédit. En cas de demande de nouveau crédit, votre dossier sera examiné en détail pour évaluer votre capacité de remboursement. Un retard de paiement de trois mois vous placerait sur la "liste noire" de la BNB, rendant difficile l'obtention d'un crédit supplémentaire. Cependant, si vous êtes propriétaire, vous pourriez bénéficier d’un "crédit pour fiché mais propriétaire", une option permettant de regrouper vos crédits, ce qui pourrait sauvegarder votre patrimoine immobilier en allégeant vos mensualités malgré un coût total potentiellement plus élevé. La Maison du Prêt peut vous aider à explorer cette possibilité et à optimiser votre situation financière.

Demande de crédit

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Un nouveau crédit lorsque vous avez déjà un prêt ou des prêts en cours

Vous avez déjà un prêt en cours ? Si oui, votre nom apparaît sur la « liste blanche » de la Banque nationale (BNB), même si vous remboursez à merveille.

En réalité, tous les prêts que vous avez souscrits, y sont renseignés. Pensez aux prêts auto ou logement, mais aussi à vos cartes de crédit.

Dans un premier temps, nous vous demanderons  si vous avez déjà un ou plusieurs crédits et si oui, lesquels. Ensuite, la banque vérifiera en consultant les fichiers de la Banque nationale. Il vérifiera donc si vous avez des prêts en cours, leur montant et leur durée. Des crédits en cours ont un réel impact sur la capacité de remboursement d’une personne.

Sur la « liste noire », Fiché et faire un prêt malgré tout?

Si vous accusez un retard de remboursement de trois mois pour votre prêt, vous êtes alors enregistré sur la « liste noire » (également appelé fichage) de la Banque nationale (BNB) et donc comme fiché.

Dans ce cas, il vous sera pour ainsi dire impossible d’obtenir un nouveau prêt. Ce frein doit être perçu non pas comme une punition, mais comme une protection du consommateur. Votre solution consiste à d’abord régulariser la situation en apurant votre dette. Sachez toutefois que vous restez sur la liste noire pendant un an encore après le remboursement complet de vos arriérés. Il donc attendre cette durée pour ne plus être fiché à la Banque Nationale (BNB).

Dans certains cas, il vous est malgré tout possible de demander un crédit ‘sauvegarde de votre patrimoine immobilier’ (crédit hypothécaire) afin de regrouper tous vos crédits (prêt personnel, prêt à tempérament, crédit hypothécaire etc.), rembourser vos dettes non bancaires, vos retards fiscaux, obtenir des liquidités, etc , si vous êtes déjà propriétaire. Mais les règles d’attribution sont très strictes. Un crédit ‘propriétaires’ peut, par exemple, permettre de regrouper tous vos crédits sous la forme d’un seul prêt, d’une durée généralement plus longue.  Cette plus longue durée allège le montant de vos mensualités et vous offre ainsi de plus grandes disponibilités financières (Attention : le coût total est donc souvent plus élevé).  L’élément déterminant d’un crédit ‘propriétaires’, est la valeur de votre bâtiment, et son état !  Votre immeuble doit couvrir largement le montant du nouveau crédit sollicité !  Si c’est le cas, il faut ensuite que votre capacité de remboursement vous permette de faire face à la mensualité du nouveau crédit demandé.

Soulignons toutefois que cette solution n’est pas nécessairement intéressante dans tous les cas et qu’elle n’est pas forcément accessible à tous. Il vous est recommandé de vous adresser à La Maison du Prêt, afin d’analyser votre situation.

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Les informations communiquées par La Maison du Prêt via ses simulateurs ne sont fournies qu’à titre indicatif, et ne valent qu’à la date de leur consultation.

Ainsi, les résultats de simulations peuvent changer entre le moment de la réalisation de la simulation et, le cas échéant, celui de la conclusion du contrat de crédit.  Dans ce cas, nous vous informons de toutes les nouvelles modalités du crédit souhaités, bien avant la réalisation du crédit.

Destinées à l’ensemble de la clientèle, les informations communiquées par le simulateur de La Maison du Prêt, ou à la suite d’une de vos simulations, ne tiennent pas compte de la situation personnelle particulière du ou des demandeurs du crédit.  Les simulations ne sont pas réalisées sur base d’hypothèses objectives des organismes préteurs avec lesquels nous travaillons, ainsi que sur base des données consultées par nos organismes préteurs auprès de la Centrale des Crédits aux Particuliers tenue par la Banque Nationale de Belgique. Les informations fournies par notre simulateur ne peuvent donc constituer que de simples estimations et éléments d’appréciation.

La simulation de crédit est un outil essentiel pour ceux qui envisagent un prêt afin de financer un projet ou une dépense importante. En fournissant des détails tels que le montant du prêt, la durée de remboursement et le type de crédit désiré, cette simulation offre une estimation précise des mensualités, du taux d'intérêt et du coût total du crédit. Cela permet une comparaison facile entre les offres de différents organismes et une meilleure compréhension des conditions de prêt. Chez La Maison du Prêt, nous vous garantissons une transparence totale sur toutes les modalités de votre crédit, vous offrant ainsi le temps nécessaire pour prendre une décision éclairée avant de vous engager.

 

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Puis-je obtenir un crédit si je suis fiché à la banque nationale ?

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décembre, 2017

Etre propriétaire et s’installer en couple. que faut-il savoir ?

décembre, 2017

Qu’est-ce que le taux annuel effectif global ?

décembre, 2017

Puis-je encore emprunter de l’argent pour une maison si j’ai déjà 2 prêts hypothécaires en cours?  

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Acheter un terrain pour construire: quel montant emprunter ?  

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Acheter pour louer: à quoi faire attention ?

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Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en étant célibataire?

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Quel prêt hypothécaire choisir si je suis censé recevoir un montant important ?

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Puis-je demander un crédit hypothécaire après 59 ans ?

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Etre propriétaire et s’installer en couple. que faut-il savoir ?

Etre propriétaire et s’installer en couple. que faut-il savoir ?

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Un couple nouvellement formé décide de s’installer dans l’appartement qui appartient à l’un des deux. Que doivent-ils savoir et comment protégeront-ils équitablement les droits de chacun ? Nous avons interrogé Nadia Bouria, avocate au bureau Legisquadra.

Comme souvent, la question financière sera au centre des préoccupations. “Elle se posera surtout si le propriétaire rembourse toujours le crédit hypothécaire lié au bien”, relève d’emblée Maître Bouria. “Dans la plupart des couples, chacun tient à participer aux frais du ménage, du moins selon ses capacités. Il n’est donc pas rare que le conjoint qui n’est pas propriétaire propose d’apporter sa quote-part dans le remboursement du prêt. Mais attention, une telle décision doit être mûrement réfléchie.”

Qui est propriétaire?

“Il faut bien se rappeler, en tout état de cause, que seul l’un des conjoints est le propriétaire du bien”, poursuit notre experte. “Mais si l’autre participe au remboursement du prêt, la situation devient délicate. Et comme souvent, les problèmes surviendront au moment d’une éventuelle séparation. En théorie, si les conjoints ont effectué une déclaration de cohabitation légale à la commune et que celui qui apporte sa participation au remboursement l’a mentionné explicitement dans la communication de ses virements, il lui serait possible de se présenter devant le juge pour revendiquer une part du logement proportionnelle à sa participation.

Il y a peu de chances que cette action aboutisse, mais il se peut aussi que le juge décide, par exemple, d’ordonner au conjoint de rembourser cette quote-part. Naturellement, il est toujours possible de se prémunir contre cette éventualité en faisant signer au conjoint non propriétaire un document dans lequel il indique que sa participation au remboursement ne lui donne aucun droit. Mais soyons réalistes: d’un point de vue humain, c’est tout bonnement irréalisable! On pourrait, à la rigueur, imaginer un contrat de bail, mais cela reste aussi délicat. Par ailleurs, qu’adviendrait-il des préavis légaux en cas de rupture? Et puis, comment se mettre d’accord sur qui donne le renon et devient donc redevable d’indemnités de rupture?”

Préserver les intérêts de chacun

“Cependant, il est parfaitement légitime et équitable que le conjoint participe aux frais liés au logement du ménage”, poursuit Maître Bouria. “Il faut donc trouver un arrangement juridiquement correct, qui préserve également les intérêts de chacun. La solution la plus acceptable consistera sans doute en une répartition différente des charges du ménage. Le conjoint propriétaire continuera à rembourser seul son prêt, et son partenaire assumera une part plus élevée des autres charges du ménage. Une alternative serait que le couple emménage dans un autre logement, et que celui qui est propriétaire mette son bien en location.”

N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez avoir plus d’informations concernant nos prêts hypothécaires !

ATTENTION, EMPRUNTER DE L'ARGENT COÛTE AUSSI DE L'ARGENT !

Qu’est-ce que le taux annuel effectif global ?

Qu’est-ce que le taux annuel effectif global ?

Il existe de nombreux types de prêts différents.  Pour vous faciliter la comparaison, le législateur impose à tous les prêteurs de mentionner un pourcentage d’intérêts transparent et comparable pour chaque prêt: le taux annuel effectif global ou ‘TAEG‘.

Chaque fois qu’un crédit à la consommation vous est proposé, le taux effectif global ou ‘TAEG‘ doit être mentionné.

Mais à quoi ce taux fait-il référence ?  Le ‘TAEG‘ reprend le total des frais liés à votre crédit.  Il est exprimé en pourcentage, et peut être comparé à un taux sur base annuelle.  Il ne tient pas uniquement compte des intérêts, mais également de tous les autres frais, comme par exemple les frais de dossier.  Le prêteur ne peut pas facturer de frais ne figurant pas dans le ‘TAEG‘.

Outre le taux annuel effectif global, le prêteur doit vous communiquer les frais totaux liés à votre contrat de crédit.  C’est la différence entre le montant emprunté et ce que vous aurez remboursé à la fin du contrat.

 

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CREDIT EN LIGNE

Demander mon crédit

Un exemple :

Vous empruntez 13.800 € sur 5 ans, pour un prêt à tempérament voiture, avec un ‘TAEG’ de 1,79 %.  Le prêteur ne doit pas uniquement vous indiquer le ‘TAEG’ ou la taux annuel effectif global, mais aussi le montant total que vous aurez remboursé après 5 ans.

Dans notre exemple 14.431,80 euros.  Soit 631,80 euros d’intérêts sur les  5 ans.

En tant que consommateur, vous devez inscrire vous même la phrase suivante sur le contrat de crédit : « Lu et approuvé pour 14.431,80 euros à rembourser ».

De cette façon, il vous est clairement indiqué que votre crédit vous coûtera 631,80 euros de plus que le montant que vous empruntez.

Avec La Maison du Prêt, nos offres sont transparentes !  Dès que le dossier est accepté, nous vous communiquerons toutes les données du crédit !  Vous pouvez réfléchir à votre aise : ce n’est qu’après accord mutuel que la signature sera prévue (et après vérification des données que vous nous avez fournies, par des documents probants).

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